投资较快增长，市场销售低迷

上半年我市房地产业明显感到市场调整的压力，虽然全市房地产投资仍然增长46.6%，但企业资金吃紧，市场销售低迷，房价高位滞涨。

近年房地产市场的持续火爆，吸引了大批房地产项目陆续动工兴建，房地产建设规模不断扩大。上半年全市商品房施工面积达968万平方米，接近一千万平方米。如此大的商品房建设规模是我市历史新高，同比增长45.13%，增速比去年同期加快19.63个百分点。施工规模不断扩大，拉动房地产投资较快增长。上半年全市房地产开发投资74.33亿元，同比增长46.56%，增速比全省高12.5个百分点，其中香洲区增长46.62%，斗门区增长73.48%，金湾区下降24.68%。

上半年全市商品房可供预售面积127.85万平方米，同比增长8.15%，其中香洲区87.38万平方米，下降8.97%；斗门区39.39万平方米，增长50.17%；金湾区11.5万平方米，增长104.23%。数据显示，市场供应平稳，但增长主要集中在斗门、金湾两区，市区可供销售面积下降近一成。

虽然发展商投资热情不减，但购房者观望情绪浓厚，市场销售下降。上半年全市商品房销售面积99.34万平方米，同比下降 9.89%，其中香洲区73.65万平方米，下降10.25%；斗门区17.26万平方米，增长14.36%；金湾区8.43万平方米，下降35.59%。

分月份看，除5月受购房入户政策影响，销售出现小高峰，销售面积31.06万平方米，其余月份每月销售面积不到20万平方米，特别是6月，全市商品房销售面积14.26万平方米，仅为去年同期的71.4%，市场需求明显减弱。

伴随销售下降，商品房空置上升。上半年全市商品房空置面积47.35万平方米，虽然同比仍下降3.29%，但比年初上升8.9%，其中一年以下空置面积12.9万平方米，比年初增长2倍；1-3年空置面积13.95万平方米，比年初下降18.23%；3年以上空置面积20.5万平方米，比年初下降7.4%。数据显示，空置增加主要是一年以下空置面积大幅上升所致。

市房地产登记中心产权登记资料显示，上半年全市新建商品住房交易均价6226元/平方米，同比上涨24.1%，其中香洲区上涨36.23%，斗门区上涨16.88%，金湾区上涨21.6%。商品房预购方面，各区房价也在上涨，香洲、金湾涨幅两成以上。去年我市房价下半年上涨较快，基数较高，预计下半年房价同比涨幅会减缓。

分月份看，我们对最能反映房价走势的商品房预购均价进行了分析，上半年我市房价下跌趋势并不明显，但房价高位滞涨。如香洲区，除5月因我市入户政策调整，很多以前购买的商品房都赶在5月份集中登记，低价楼盘交易量较大，以致香洲区8月份预购均价首次低于8000元，数据不具可比性外，其余5个月新建商品住房预购均价均在9000元/平方米以上；斗门、金湾两区房价也基本在3000－3600元之间运行。详见下表：

由于交易楼盘结构变动影响，房价月度间波动较大，但从6个月的房价走趋来看，各区房价下跌趋势并不明显，但价格滞涨，并没有象去年那样每月上涨几百元。

根据市房地产登记中心资料，6月香洲区新建商品住房预购登记面积仅5.26万平方米，同比下降67.9%。香洲区预购登记面积一个月仅5万多平方米，是近年我市房地产交易面积新低，交易量仅相当于2004年1月份的水平。市场交易低迷，显示购房者比较谨慎，入市意愿不足，企业商品房销售困难。

上半年，全市一年以下商品房空置面积12.9万平方米，比去年同期增加5.67万平方米，增长78.42%；比年初增加8.62万平方米，增长2倍。这是值得我们关注的问题，一年以下空置面积大幅上升，显示新建商品房已不再是供不应求，市场销售已转为买方市场。

根据市人民银行统计，上半年全市房地产企业开发贷款122.8亿元，同比仅增长5.3%，增速比去年同期下降75.5个百分点。据某媒体报导，我市部份房地产企业因资金偏紧，需向民间高息贷款。随着贷币政策的从紧，房地产企业通过信贷筹集的资金会进一步减少，加上商品房销售下跌，预收款和定金无法满足企业发展的需要，这都加大房地产企业资金的压力。房地产企业的资金链我们要备受关注。